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365betapp,安家|一个新西安人的买房路:落户3个月,遭遇7次摇号失败 ——凤凰网房产西安

作者:www.kehuigs.com 时间:2018/6/19 6:34:14 字号:

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原标题:安家|一个新西安人的买房路:落户3个月,遭遇7次摇号失败【写在前面:楼市重新升温,我们将如何安家?最近,澎湃新闻记者来到几个被冠以“房价热点”的城市,采访了市场专业人士和数名正在这些城市中奋斗的年轻人。

有在法国留学回到贵阳的海归,有在成都每每熬夜拼搏的公司白领,也有刚刚在人才新政下落户西安的创业青年。房地产市场政策变化和城市变迁背后,中国年轻人们的经历如此相似。

】今年26岁的陕南汉中人李洋(化名)刚刚经历了第7次西安新盘摇号的落选。

今年3月落户到西安后,他开启了到处排队交购房资料摇号买婚房之路,三个月以后,他的闲暇时间仍然全部耗在各个楼盘售楼处交材料的兜兜转转之间。

正在以前所未有速度吸引人才落户的古城西安,最近两年时间里房地产市场也开启了空前的繁荣。

西安市公安局5月最新数据显示:自2017年3月1日实施户籍新政以来,截至目前已新迁入落户万人,相当于一年迁入一座中等城市。与之相对应,6月15日,国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,西安房价环比涨幅达到%,在此之前,西安房价已经延续了25个月的涨势。房产销售火热背后,是西安商品房库存的迅速降低,商品房供应不足和一手房限价的双重因素下,一套新房成了最难买到的商品,千人排队摇号屡见不鲜,与之相伴的,则是与买房潜规则相伴的种种乱象。澎湃新闻()记者近期到西安进行了走访发现,一种无奈而焦虑的情绪普遍弥漫在打算买房的西安市民群体中。百套房源引数千人摇号,有楼盘收资料至深夜12点5月25日,西安天气温度达30度,即便烈日当头,在售楼处排队交资料的客户却排成了长龙,场面壮观。位于西安曲江二期中央商务区的金辉世界城在近日取得预售许可证,共计550套房源推出销售,在25日当天,金辉世界城通知客户将在下午18:50~24:00以及5月26日9:00~18:00在项目销售中心收取意向客户的购房资格审查资料。据意向客户反映,当天下午15时左右就有客户顶着烈日开始来排队,并且排队客户越来越多,队伍沿着销售中心一直往外延伸,在项目的公园处绕了好几圈,即便26日白天还可以交资料,排队的人群也并未放弃撤离,一直排队到晚上24时。在记者走访的几处楼盘发现,新开盘的房源并不多,多处楼盘仅推出100~200多套。位于曲江一期曲江大道的万科翡翠国际也将于近日加推新楼盘。据现场置业顾问介绍,此次将推出约150套房源,均价在13500元/平方米左右,该楼盘目前已吸引近6000组客户,不过具体数字还是要以最后收到的购房资料为主。而在稍早前,位于西安灞河东岸的于5月21日取得了预售证,共计推出176套房源,销售均价在11499元/平方米,并于25日正式网上选房。七次摇号一房未得的买房人李洋仍然转战在各个楼盘售楼处,在此之前,他已经经历了6次摇号失败。一百万元出头的总价,40万元的首付是李洋家庭可以承担的房屋价格。在3月落户之后,李洋参与摇号房源分别包括了、、金辉世界城、招商依云、阳光城PLUS、金泰新理城,随着看房数量越来越多,他看房范围也从最开始的10000元/平方米出头到现在17000元/平方米。李洋的情况或是西安刚需客户的一个缩影,“像我这样的人在西安到处都是。到处交购房审核资料,但是往往摇到的号太靠后轮到自己时房源已经被选完了。房子就几百套,要买的人好几千。”仅5月25日、26日两天,李洋和他的创业公司伙伴就先后前往不同楼盘递交购房资料。26日上午十点,在工作的李洋接到了置业顾问的一个电话,开始兴奋起来。“南湖艺境可以交资料了”,短短几分钟内,他就向他的朋友们传播了这一消息,并约好一起前往售楼处递交资料。26日的天气,不同于25日的烈日高温,伴随着阴雨天气,气温也一下降到了20度左右。不过,在前往售楼处的路上,李洋和他的朋友们心里却很高兴,“这盘均价才11000元,便宜。”澎湃新闻记者与其同行,在快到售楼处时,发现已有不少车辆堵在了马路上。售楼处内更是人头攒动。茶几上、前台处、休息处,到处均有整理资料,填写信息的客户。在回程的途中,还能感受到他们的期待,“我感觉这次也许能摇上,要是两个盘都摇上怎么办,那就借钱都买……要是还是买不到我就换车了…”李洋的一个好友嘴里碎碎念。然而,仅过去一天,李洋和他的朋友们就又一次心凉了。“太背了”,最新开盘的房源还是与李洋失之交臂,原因在于轮到其选房时只剩180多平的洋房,一旦拿下,他面临的将是150万元的首付,这与他此前的预算出入甚多,无奈放弃。李洋还是选择继续“备战”新房。“二手房价格贵,而且房东基本上都要求一把付清,完全不肯能负担得起。”李洋说道。宽松人才引进政策:5分钟完成落户李洋之所以能够在执行限购政策的西安买房,很大程度上得益于当地宽松的人才落户政策。“5分钟不到就办完了呀,很快的。”李洋提到自己落户时的场景时说道。“大学毕业证、身份证,有这两个证就能办了,现在信息全国联网,一刷身份证符合要求5分钟不到就好了,这边确认迁入,老家的户口就注销了。”据央视新闻报道,从2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低,其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。澎湃新闻走访西安当地的派出所了解到,只要符合资格很快就能把户口办下来。而伴随着落户政策放开,派出所办理落户政策的人员也络绎不绝。2017年3月,西安市推出“三放四降”,开启户籍新政。“三放四降”,即放开普通大中专院校毕业生的落户限制,放宽设立单位集体户口条件,放宽对“用人单位”的概念界定;降低技能人才落户条件,降低投资纳税落户条件,降低买房入户条件,降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。在随后的1年中,西安又先后4次降低落户门槛,学历、年龄等条件不断放宽,审批、办证等一再便捷。今年2月1日,西安落户再推出户籍新政,将学历放宽到普通高等院校、中等职业学校毕业;在校大学生仅凭学生证、身份证就可办理落户。这也意味着,只要符合学历的大中专生仅凭两证就可轻松在西安落户。在记者的采访中,有来自黑龙江的也有来自南通的还有等地方的年轻人,他们在人才落户政策放开后,选择来西安发展。“我刚来一会,感觉办起来挺快的,前面还有4个人。”来自黑龙江的小江说道。来自南通的小夏在其母亲的陪同下,办好了最后一个流程。现在困扰他们的就是买房。“我们已经看了很多楼盘了,现在新房太难买了,都要摇号,看了看二手房,但是曲江一期这边满五满二的房源价格高是一方面,曲江二期的房源又相对较少。”小夏说道。据了解,曲江一期由于背靠南湖等生态宜居之地,适宜生活居住,因此房价也是愈来愈高。当前曲江二期房价相较偏低,也成为新落户人群的首选。58安居客房产研究院西安分析师刘红亮认为,宽松的落户政策在引入人才的同时,也助推了西安的楼市热度。西安市公安局5月最新数据显示:自2017年3月1日实施户籍新政以来,截至目前已新迁入落户万人,相当于一年迁入一座中等城市。其中仅2018年第一季度,西安自市外迁入落户人口达到万,超过去年全年的户籍人口增长数。市人社局数据显示,落户人口中,学历落户和人才引进占65%。

看房人群的增加,楼市出现个别楼盘“供不应求”的现象。

不过,链家西安城市总监王国建认为,人才落户政策并非主因,相比成都、重庆、武汉等同地位的城市,西安当前的房价并不高,加上目前新盘入市处于断档期,推高了楼市的热度。

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